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[求助][居家]華夏跟大樓 每坪單價 誰高誰低[複製鏈接]

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發表於 2017-6-4 09:21 AM|只看該作者|倒序瀏覽
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
本帖最後由 212410 於 2017-6-4 05:01 PM 編輯

想請教
華夏 公設比低~15% 管理費低600 但是沒公設 停車位 沒管理 但是緊鄰月租停車場
大樓 公設比高~30% 管理費高2500 有健身房 交誼廳 閱讀室 有門禁管理 有停車位

大家覺得每坪單價應該誰高誰低
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jasonmilf 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2017-6-4 04:04 PM|只看該作者
華廈和公設完整的大樓是2種完全不同的類型,
這樣比較是沒有相同基礎點的,
建議選物件時,以同類型物件做比較,
較能挑選出價格相對合理的物件.
最重要的是,你自己的需求和預算有確認嗎?

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發表於 2017-6-4 05:40 PM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
是兩種不同的東西OK?
首先你問的條件 應該是要加上 在同一鄰近區域才能比較
正常華廈會比較低
因為華夏一般是指12樓以下的"小"集合式住宅
大廈就是12樓以上的大集合式住宅
台灣的房子 扣掉平房 三合院 外
出現的時間依序是
(老>>新)公寓>>華廈>>大樓
實坪  公寓>>華廈>>大樓
管理(費)  公寓<<華廈<<大樓
...
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發表於 2017-6-5 12:11 AM|只看該作者
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看沒有也
上面講三點
管理費 出現的時間 實坪
沒有一個在講成本
最後下一個
所以 相比 取得的成本
公寓<<華廈<<大樓
您想法跳脫真大

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發表於 2017-6-8 01:48 PM|只看該作者
這很難做出一個完整性比較耶~
即便你說同一區域、同一地段、相同年份建造,
也會有很多主客觀不同的答案~




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發表於 2017-6-8 06:21 PM|只看該作者
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想了解  哪一種居住起來生活品質較好?公寓可能沒電梯...大樓等電梯要等很久...華廈集兩者優點...不知各位看法?
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發表於 2017-6-9 12:03 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
表面是跌沒錯,但是物價漲漲漲,看外食的費用就
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發表於 2017-6-9 11:30 PM|只看該作者
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地段影響單價最多
如果相同地段的話 通常是大樓的單價會比華廈還高
當然每個人的需求都不同 所以找自己適合跟可以負擔的比較重要
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qaz123plm321 該用戶已被刪除
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發表於 2017-6-10 06:48 AM|只看該作者
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
理論上新成屋使用年限較久

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發表於 2017-6-10 07:00 PM|只看該作者
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其實個人比較喜歡華夏,出入比較簡單好控,也比較便宜。




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26918193 該用戶已被刪除
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發表於 2017-6-12 03:46 PM|只看該作者
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
從實際使用坪數看,當然是華夏划算;管理則是大樓勝出
但我不會去比這個,而是看地點及交通、生活機能、附近街道及環境等
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whitejohn 該用戶已被刪除
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發表於 2017-6-13 06:59 AM|只看該作者
其實建商蓋房子在比都是除了地段,交通還是地段..
生活機能好不管是蓋的好不好.賣相一定不會太差.
但地段好.蓋得好.要賣得好.就得一番功夫了!

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  高級幼兒生(30/200)

別人笑我太淫蕩 我笑他人不開放

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發表於 2017-6-13 06:18 PM|只看該作者
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地點 地點 地點.....三個重要關鍵決定價格
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發表於 2017-6-13 06:59 PM|只看該作者
本帖最後由 dreamerlee 於 2017-6-13 07:02 PM 編輯

小弟短短的從業經驗來看,單價跟華廈大樓一點關係都沒有,首重地點、其次是建商再來是坪數、居住品質。地點通常看商圈跟交通或是規劃建設中的新區域、建商通常有針對的客群跟相對的要求、口碑,坪數的話最簡單的舉例是同一間社區單價最高的通常是坪數最小的,這是因為消費力的關係,20坪一坪40萬也就八百萬跟40坪一坪30萬1200萬來比買的起八百萬的比較多所以相對單價高...
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發表於 2017-6-13 07:10 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
華廈跟大樓跟單價沒關係的原因是客群各有所好,看過太多社區公設沒保養、管理跟廢墟一樣,或是社區很臭很吵,相較之下華廈住戶少沒有公設問題管理費支出較少,但管理好公社運做健全的社區也有挺多愛好客群




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