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[技術知識]各位前輩好：我們家有一間鐵皮屋想打掉重建[複製鏈接]

eynyking2015

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電梯直達

樓主

發表於 2016-5-10 10:33 PM|只看該作者|倒序瀏覽

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各位前輩好：

我們家有一間鐵皮屋想打掉重建(住二，容積率200%)。

地坪約17坪，現在一樓是石牆+水泥地板，二樓是鐵皮屋+木頭地板。

房子約35年，已不堪居住了。

現在想打掉重蓋，預計蓋三層樓的RC房子，

問題一：想請問我們是先請人家來拆還是先請建築師來畫圖？還是可以兩頭一併進行？

問題二：房子是在狹小巷弄內，只有摩托車能進入；請問這樣拆屋與蓋RC的房子是否有難度呢？拆與建的價格是否會比其他馬路旁的房子貴？
...

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mi-mi5665

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頭香

發表於 2016-5-11 04:54 PM|只看該作者

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我老家的祖厝因深度不足，所以無法請建照!
所以光以坪數來看，資料稍有不足!
先勿拆除，先請建築師研究看看是否可重蓋!
別拆完了，發現無法發照，只能違章!!!

拆下來的金屬賣的錢可以抵工資嗎？
這在於你和拆屋者怎麼談!
廢鐵價好的時候，可折一點!

在狹小巷弄內蓋RC房子，是否灌漿會有問題？
看距離外面大路有多遠，混凝土壓送車遠一點要接管加錢!
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eynyking2015

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3樓

發表於 2016-5-11 04:57 PM|只看該作者

伊莉影片

mi-mi5665 發表於 2016-5-11 04:54 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

我老家的祖厝因深度不足，所以無法請建照!
所以光以坪數來看，資料稍有不足!
先勿拆除，先請建築師研究看看 ...

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wowcow37

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發表於 2016-5-16 11:25 PM|只看該作者

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1.2.問題都很專業建議先找建築師來評估
3. 可以先問問看建築師他們平常的造價
4. 廢料應該是賣不了多少錢
5. 水刀切是比較貴除非施工一定必要不然可以用打的
6. 不會

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49403215

高級幼兒生(30/200)

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5樓

發表於 2016-5-18 07:17 AM|只看該作者

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1.先找建築師討論.畫圖在做拆除!!因為拆除還是得去申報，不申報會被罰錢。
2.在狹小的巷弄內，拆除和重建難度會增加，包商會考慮調高價錢，有的還不一定願意接
3.每坪5萬其實每坪多少不一，像我家當初和包商說好每坪6.5現在零零總總加一加，已經變成每坪8萬多了，隔壁鄰居每坪7.2光磁磚就用比我家好了(都蓋好了，只能接受)
4.要看當初怎麼估...我家當初是拆完後抵一點點微薄的工資，剛好遇到廢鐵再降價一公斤剩2元，拆下來的就算能用，鐵工還是當成廢鐵在收
...

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monetdon

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6樓

發表於 2016-5-25 03:22 PM|只看該作者

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1.初步要找建築師現在會勘一下，必竟你只有機車能進入的小巷弄內，是否有其他建築法規的限制問題產生，問清楚。個人是考慮現今的防火問題，若不能重蓋，就得看舊有房屋是否有保存登記。得以修建。
2.建造的價格，因為有小搬運的問題(端看距離長遠)，先要有建築圖才有辦法估價，畢竟估價是依照建造的難易度來評斷。
3.看建材才能知道建造的費用，使用的材料差異很大。
...

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eynyking2015

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7樓

發表於 2016-5-26 12:12 PM|只看該作者

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monetdon 發表於 2016-5-25 03:22 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

1.初步要找建築師現在會勘一下，必竟你只有機車能進入的小巷弄內，是否有其他建築法規的限制問題產生，問 ...

感謝前輩的回覆。謝謝啦！...

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gaygay1990

初級幼兒生(0/30)

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8樓

發表於 2016-5-29 04:49 PM|只看該作者

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打掉重建要先跟鄰居打聲招呼不然會很多糾紛唷~~~~~~~~~~~

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eynyking2015

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9樓

發表於 2016-5-29 08:34 PM|只看該作者

上傳頭像立即獲得 1 點積分。

gaygay1990 發表於 2016-5-29 04:49 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

打掉重建要先跟鄰居打聲招呼不然會很多糾紛唷~~~~~~~~~~~

恩。我們目前在協調土地分割與鑑界。感謝前輩。...

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