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[聊天][其他]建商推新建案,瞄準自用首購族的秘密[複製鏈接]

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樓主
發表於 2015-2-26 03:19 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2015-2-27 11:46 PM 編輯

繼房價高漲之後,許多民眾皆有買房大不易的壓力,年輕人買屋多半需要家裡贊助或以投資型方式選擇增值地點才可投入房市。這些現象導致房貸壓力轉嫁到房價攀升的現象,投資客將自己的購屋成本轉嫁到未來轉手的買客身上,無奈卻到房價已高的難以回去時才開始覺悟不該助長房價飆升。
建商也曉得民眾心態,以新竹地區來說,多數建商都一改以往大坪數豪宅建案,改推出自用小坪數精緻案件,瞄準新婚夫婦、小家庭為購屋對象,扣除公設室內坪數約15~22坪,價格更為親民,甚至有所謂的預售屋低自備款且零工程款的優惠專案,讓一般民眾很容易入手人生的第一棟不動產。但以個人見解,呼籲各位想買房的朋友還是先暫緩暫緩,首先,若非建商也看準未來房價有下跌趨勢,為何需要以低簽約金加上零工程款的優惠專案提前搶住客戶?畢竟合約一旦打上,即使未來房價下修,購屋者也必須承擔當時的簽約房價,不得有議。再者搭配銀行房貸利率調升結果,越少簽約金與工程款,都意味著與銀行的借貸成分也跟著提高,這些成本最後都會回來消費者本身,所以請各位即將或有意購屋的朋友們在購屋前多三思,免得無意抑制房價著陸。...
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cavesjack 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2015-2-26 04:21 PM|只看該作者
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低總價目前是市場最好賣的 但三房才是主流 別被價格騙嘞
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發表於 2015-2-27 05:36 AM|只看該作者
羊毛出在羊身上,不怕預售屋跟之後成屋會有很大的落差嗎?
有賭很大的感覺。
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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2015-2-27 10:04 AM|只看該作者
建商要趕快找到做生意的眉角 畢竟高報酬的時候不是常常有的  現在大家可以好好支持建商  好好評估自我需求
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發表於 2015-3-1 01:24 PM|只看該作者
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春江水暖鴨先知,看來建商已經嗅到不對的氣氛了




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  小學生(200/1000)

OE 小林旭-仁義戰爭

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發表於 2015-3-1 08:08 PM|只看該作者
房地產價格反轉的現象越來越明顯,
政府跟建商還是聯手硬撐著價格,
這樣子的作法只是會讓年輕人上當,
背負大筆的房屋貸款一輩子作屋奴。
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tyng_phone 該用戶已被刪除
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發表於 2015-3-1 11:25 PM|只看該作者
真的是羊毛出在羊身上~謹記在心
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發表於 2015-3-2 04:53 PM|只看該作者
要依靠"低簽約金與零工程款"去誘使購屋者買房的建商也得有一定的財力才行,不然別說消費者屆時付不出屋款,或許建商蓋屋蓋到一半就倒閉而違約在先。

以"正常"的建商而言能真的將產品銷售出去並收到貨款才是主要目的;現在景氣不好,銀行貸款也沒那麼容易過(晴天借傘雨天收傘不是?!)銀行也想自保,不正常的建商銀行也不見得敢碰,正常的建商其合作銀行也不會只有一兩間,購屋需求者與其在那痴想房價下跌,不如更認真點工作與存錢。
...
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發表於 2015-3-3 10:54 AM|只看該作者
高房價一般平眾買不起了,所以建商當然會想一下cost down的銷售案子來賣
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cycle99 該用戶已被刪除
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發表於 2015-3-7 09:47 PM|只看該作者
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目前房價還是很高!!以一班自住宅(南部)一棟郊區透天地坪29坪建坪55以上都可以喊到7~8百!!房價沒有越來越便宜!!這是我的觀點!!




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發表於 2015-3-8 09:51 AM|只看該作者
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上面有人講了答案了,回應一下。羊毛出在羊身上,這也是我的感覺,建商不是呆子!

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blueocean_xp 該用戶已被刪除
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發表於 2015-3-8 11:51 AM|只看該作者
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只能說羊毛出羊身上,而大大的文章真的受教了,感謝您分享心得。這輩子最瞧不起的就是炒房的人和唬爛的政客!

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發表於 2015-3-8 01:16 PM|只看該作者

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nyynn 該用戶已被刪除
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發表於 2015-3-8 02:48 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
看到自配款的門檻就暈了,
感覺是個難以追求的目標啊!

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