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發表於 2016-12-6 11:10 AM|只看該作者
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本帖最後由 btcat1 於 2016-12-6 11:21 AM 編輯

市區選大廈,市鎮選透天。

即使自住,也要想清楚,看明白。同樣是房子,也是有分為增值性資產,遞減性資產。

貸款沒什麼不好,出問題的大都是因高摃捍,來不及救。樓主有500自備款,保守一點,可以找開價900以內,買價可殺在700~750左右的。
只需貸250左右 (含簡易粉刷,管線整修費用控制在30萬內)
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發表於 2016-12-6 09:57 PM|只看該作者
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btcat1 發表於 2016-12-6 11:10 AM
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市區選大廈,市鎮選透天。

即使自住,也要想清楚,看明白。同樣是房子,也是有分為增值性資產,遞減性資產 ...
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發表於 2016-12-6 11:35 PM|只看該作者
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清水也算有點熟,是小時候的隔壁鎮。因住民大都自住,所以房子也都很老。新的應該只有幾年前房市大好時新蓋的,當時的建築成本約4~6萬/坪吧,用這個當基準,隨便一間透天70坪,建商就要花約350萬,再加上土地成本,算個500不為過。 所以如果以您的條件要找500萬以內的透天,真的要很有機緣,因為現在還沒到房市崩盤的情況,說真的,除非突然的大利空出現,不然跌回吐出漲價期間的40%~50%算合理區,也就是若70坪的透天開價980, 那價格落到(980-500)*50% + 500 = 740 算合理 ( 每個人心中算法不同,純就個人計算法提出)
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simonleung 發表於 2016-12-6 09:57 PM
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非常感謝這位大大的詳細分析, 或者我可以再說多一點我的情況, 我因為某些原因不能再外出工作,
我老婆要照 ...

591看看就好,去po那的都是仲介比較多...
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夜の風
獨行滄海上 一葉水中灣
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發表於 2016-12-7 04:06 AM|只看該作者
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simonleung 發表於 2016-12-5 10:33 AM
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因為我情況是這樣,我額度只有500萬左右,而且不打算房貸,一次性付款,透天當然好………但透天應該我是 ...

那真的沒辦法了,你老婆有新房的情節,還一定要是買的,所以無解。...
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qaz123plm321 該用戶已被刪除
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發表於 2016-12-9 01:44 PM|只看該作者
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發表於 2016-12-19 11:23 AM|只看該作者
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台中市郊區的, 少碰為妙, 除非你是自住需求...台中市還有11期跟中科那邊有很多地可以發展..台中市主要建設還是在市區....
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waitgod 該用戶已被刪除
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發表於 2017-1-5 05:08 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
你工作,跟長輩家裡住那附近 嗎?

你可以考慮太平,大里74旁的房子。很多預售屋都快建好了,在交屋前買有便宜的價錢
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發表於 2017-1-5 05:10 PM|只看該作者
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simonleung 發表於 2016-12-5 10:33 AM
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因為我情況是這樣,我額度只有500萬左右,而且不打算房貸,一次性付款,透天當然好………但透天應該我是 ...

大里74旁的新建案,720萬就有了,但是重點,你工作方便。那附近生活機能都不錯...
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發表於 2017-1-6 04:34 PM|只看該作者
我個人也不建議買清水遠雄系列...唬爛一堆.一二期從12萬(單坪)起跳.找台北投資客來墊成數後.再找當地客(清水)來呼嚨.繼而找外地客(西屯.中科.南區)來衝成數.
周遭空曠無遺.風大連窗框也隻隻作響.
沙鹿富宇系列.(富宇境)新推出.靠弘光.靜宜商圈.以北勢東路為主要幹道.可參考看看/兩年後.脫手也比較快.
(純建議.不包生子)





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發表於 2017-1-7 12:07 AM|只看該作者
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清水,  發展還有一時間, 考慮一下
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發表於 2017-1-7 09:01 AM|只看該作者
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那裏還是以透天案件為主,大樓的轉手價有可能會沒有增值效果。甚至可能跌價。
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發表於 2017-1-8 03:24 PM|只看該作者
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沙鹿區我之前都看過, 但還沒認真看, 沙鹿區還有500萬附近還有15年內的新房子嗎? 我的預算真的只有500萬左右而且不會做房貸的

透天....我這預算又要15年以下, 在台中應該沒有了...
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發表於 2017-1-17 10:15 PM|只看該作者
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清水這個地方我是覺得如果退休住不錯,但是如果考慮到工作跟同勤,建議大大再三考慮...
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zard1216 該用戶已被刪除
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simonleung 發表於 2016-12-6 09:57 PM
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