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[轉載] [房地新聞]置產必讀的7個觀念 關閉[複製鏈接]

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發表於 2012-10-21 01:28 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 212410 於 2012-10-21 11:43 PM 編輯

置產必讀的7個觀念

重點1:自備款超過5成才買屋
一般銀行都以自備款三成,貸款七成承做房貸,不過,如果自備款準備愈多,代表購
屋者不做過度的信用膨脹,同時也能降低付給銀行的資金成本。

重點2:房貸支出不宜超過月收入的4成
一般來說,家庭房貸支出不應超過每月收入的四成,過重的房貸支出對家庭負擔太
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發表於 2012-10-21 03:37 PM|顯示全部樓層
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受益良多、多聽多看多比較也不失為一個好方法。感謝分享

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鬼之盟主 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-21 04:26 PM|顯示全部樓層
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感謝提供許多新手應該有的觀念    不過第一點不是每個人都適用
想要存到自備款5成以上   幾乎是難以做到   
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發表於 2012-10-21 08:19 PM|顯示全部樓層
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感謝好文
不過有些觀念似乎因地制宜
不一定適用在每個區域

關於重點5
台北市的房子 租屋的報酬率幾乎都在2.5%或更低吧
買一棟1000萬的房子
能租個2.5萬就很多了
顯然房價都高的不合理
但是在供給有限的情況下
買房要overpay也是沒辦法的事情

關於重點6
其實投資任何產品也都是有風險
如果10年前沒買房
...
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發表於 2012-10-21 10:41 PM|顯示全部樓層
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針點重點4、6,個人有些小建議
重點4:買第一棟房子,就要買足一生的需求
這一點很困難,尤其是"買足一生的需求"
就目前台灣的房市,已經走了十年的多頭,未來會不會持續往上不知道
但要買足一輩子的需求,這一點大多數的人只能用時間換取
但等存到原先計劃的資金之後發現追不上房價
如此循環,要買到房子相對困難
所以個人建議可以先求有再求好
...
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發表於 2012-10-22 12:23 AM|顯示全部樓層
聽聽就好 太多資訊 是整合出來配合大多有點經濟基礎的 說難聽點買房子頭期家裡出
貸款跟老爸帶0利率的 怎麼算呢 目前真的要忍住 我認為啦~但是忍太久真的會得病的 明知道10年後台灣跟日本一樣 但是就是無法忍到10年後 因為人還是會怕的 怕跟不上腳步 現在的10萬=10萬 10年後10萬我覺得最多當6萬用就很厲害了
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發表於 2012-10-22 10:16 AM|顯示全部樓層
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租金報酬率的部份,我想很難達到4%,這個也確實為目前房價的隱憂,到底是租金偏低還是房價偏高,這個問題很有爭議,目前自備款因為央行緊縮之故,也確實需要多準備一點,這最令人難下決定的就是要把大筆現金投入流動性低的房地產上面,而房地產目前除流動性風險外還有跌價風險偏高,要狠下心壓重本,令人縮手,也一併打掛了投資跟自住的市場信心,依目前氛圍來看,實在是非常不好進場的時間點~...
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發表於 2012-10-22 10:39 AM|顯示全部樓層
「置產」的定義有待釐清。
每個購屋需求者狀況不一樣,
是理財式的置產還是因為有需求而置產?
例如第6項:能晚買,就不要早買。
如果目前是租屋,反而是能早買就不要晚買。
而且自備款要超過第1項所說第5成,對一般上班族恐怕有困難。
再者,標的是預售屋還是成屋?
滿足一生需求,要包含到將來含飴弄孫?
總之,此文雖是可以參考的大原則,
...
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26918193 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-24 09:39 AM|顯示全部樓層
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算清楚、想明白是好的...
需要這麼算的 ~ 應該還不適合買房

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adam3415679 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-24 11:03 AM|顯示全部樓層
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第六點我不是很認同ㄟ
以目前的狀況
現在不買
以後更買不起
除非你的投資工具能讓你賺的速度跟的上房價跟通膨
不然應該是能早買就不要等
符合本身需求跟預算就可以出手
倒是第三點是非常正確的
市區的房子保值性佳
而且以台北市來看
老房子又有都更效益
未來的增殖空間會更大




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發表於 2012-10-24 05:02 PM|顯示全部樓層
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感謝大大分享!!
實在是太實用了~~
最近小弟也看房看很久了
其實看多了就有了一些經驗
再加上這些觀念讓我真的獲益良多呀
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

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發表於 2012-10-25 06:49 AM|顯示全部樓層
小地針對第6點感觸比較深,2008金融海嘯時,那時都把錢拿去買股票,是買在低點沒錯,但獲利不多!
但是如果當初把哪筆錢拿去買房子的頭期款,小弟就不用為現在的高房價煩惱了!千金難買早知道
小弟住苗栗縣頭份鎮,這幾年房價漲的不敢讓人領教
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發表於 2012-10-25 08:52 AM|顯示全部樓層
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有些看法似乎不太合理,看來只是湊數捕上的,例如第四點一次就買足一生的需求,這個基本上沒錯,但是跟第七點要買流動性好的產品就有衝突,如果已經買了一生需求那房子流動性還需要考量嗎
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發表於 2012-10-25 12:15 PM|顯示全部樓層
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說來簡單 找起來很難啊
市區房價肯定是比外圍貴
等到手上有五成自備款 房價都不知道漲到哪裡去了
你想買的 別人也要搶著要啊
你不想買的 別人也不想買啊

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嵐宇 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-25 12:47 PM|顯示全部樓層
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感謝大大們的分享~
這些觀念真的讓我獲益良多呀!
房地產果然是一門深奧的學問啊!!





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