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標題: 40年房貸輕鬆買房合適嗎？掌握兩要點 [打印本頁]

作者: pp褲豬 時間: 2017-8-9 12:40 PM 標題: 40年房貸輕鬆買房合適嗎？掌握兩要點

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申請房貸，多方比較才划算。報系資料照

40年長天期房貸可大幅降低每月攤還本息金額，減輕壓力，但民眾若想要選擇長天期房貸，必須注意兩件事，第一是本身的年齡加上房貸天期是否符合銀行內規的上限；第二是降低每月房貸負擔後，一定要搭配理財規劃，把多出的資金拿來投資理財，並搭配職業生涯規劃，以免影響退休時點，因為背房貸不敢或不能退休。

銀行業者表示，長天期房貸較適合年輕族群，目前房貸主力為20年，一般最長可展延到30年，更少數的銀行如合庫銀（5880）、永豐銀（2890）、星展銀有推40年期房貸。不過，不管房貸天期多長，各家銀行多有內規，限定房貸戶年齡加上貸款期限後的上限，有的設定為65年，也就是房貸戶若年齡超過35歲，可貸房貸天期就不能達到30年，有的是75年，像安泰銀（2849）與聯邦銀（2838），因此倘若房貸戶是50歲申辦，那麼最長房貸只能25年，不能再展延到30年，甚至有銀行還要求房貸戶年齡較大、接近退休年紀，須附帶保證人。

有推40年房貸的永豐銀，對所有房貸均設兩項內規，第一是屋齡加貸款年期不能超過60，第二是房貸戶年齡加貸款年期不得超過75，依此計算，申辦該行40年房貸，房貸戶年齡上限就是35歲，貸款房屋的屋齡則須20年以下，因為40年房貸期間相當長，銀行相對承擔更多的風險，因此永豐銀這兩項內規不打折。

銀行因此指出，選擇長天期房貸，以年齡35歲以下的年輕人較合適，畢竟房貸戶若退休後沒有固定收入，卻要再付好幾年房貸，對銀行來說授信風險較高，房貸戶本身壓力也會較大。

年輕族群房貸戶因為薪資相對低，因此選擇月付負擔輕的長天期房貸，不失為資金調度、拉高槓桿來買房的選項，但切記要做投資理財，不然就是買房時眼光要好，預先規劃好提早賣屋、換屋的準備，用房價增值賺取可觀價差，才不必擔心還房貸後繼無力。

補充內容 (2017-8-9 12:55 PM):
資產規劃很重要，凡事量力而為，房貸不會因為還款期間長，就可以節省利息支出！

作者: aabb1980 時間: 2017-8-15 07:18 PM

背債背了四十年
不知道是哪裡輕鬆買房了啊

作者: andy8088 時間: 2017-8-19 12:29 AM

40年的房貸光是利息的費用就很驚人了...完全不敢想像

補充內容 (2017-8-22 11:43 PM):
所以造成貧富差距加大，窮人越窮.....

作者: dyudog10 時間: 2017-8-21 04:20 PM

40年阿~~~~人生有幾個40年??

作者: 千里瑪 時間: 2017-8-23 09:58 AM

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作者: 國字 時間: 2017-8-23 10:03 AM

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作者: pp褲豬 時間: 2017-8-23 01:34 PM

國字發表於 2017-8-23 10:03 AM
我也是覺得房貸比房租好多了，40年都再付房租，40年後房子也不是妳的，但房貸就不一樣了，房子最後就是妳的 ...

各有所需，如果預算允許，買房也是不錯的選擇，至少強在安穩。
不過能力還不足的人，租屋也是一種省錢的方式，節省下來的部分，看是要存起來做購屋頭期款，還是要另做他用，資金的靈活性比買房大多了。
沒有什麼方式一定是對的，只有是不是合適自己的生活方式罷了。

作者: berdache0080 時間: 2017-9-13 06:43 PM

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作者: aabb1980 時間: 2017-9-18 09:14 PM

報導說35歲以下合適
問題是你確定貸款的人可以活超過七十歲嗎??

作者: ice1015 時間: 2017-9-27 10:44 PM

工作上限也只到65歲，而且有多少工作能安穩作到65退休的？

大學畢業23歲，馬上買，然後工作到退休？

推這個的人，腦袋裡真的有東西嗎？

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