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標題: [房地新聞]房價改實坪制連署成案盼買賣更透明 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2017-8-2 11:41 PM 標題: [房地新聞]房價改實坪制連署成案盼買賣更透明

（中央社記者陳政偉台北31日電）民眾在國發會提點子平台連署，推動仿效日本「實坪制」，已逾5000人附議成案，提議者認為，變更計價方式，不是刻意打房的手段，可讓買賣更透明；房仲業者則表示，實坪制有利買屋者。

有民眾在國發會「公共政策網路參與平台」的提點子平台，發動連署推動「實坪制」，從7月1日起提議，不到一個月的時間，就已經超過5000人附議而成案，內政部必須在60天內、即9月29日前做出回應。

提議者在提案中舉例，如果以現行規定來看，權狀公設比33.33%、坪數 15坪的房子，若每坪開價100萬、總價就要1500萬，但實際室內面積只有10坪，也就是室內面積1坪要150萬。提議者認為，台灣真實的房價未必比日本東京便宜。

提議者更以同時買40坪，虛坪制每坪單價都是50萬元分析，若採取實坪制公設比30%單價為71.428萬元，但若公設比提高至40%，實際單價就是83.333萬元，等於購屋者是用600萬、800萬元去買公設，以致消費者常常被誤導，高估自己的還款能力，付昂貴房價買到比心中期望還要小的房子。

提議者強調，變更計價方式，不是刻意打房的手段，而是讓買賣更透明，減少建案被建商灌水的機會；且在比較各國房價時可以更準確，因為台灣的房價是虛坪制，國外大部分都是實坪制，計價單位不一樣會有盲點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前成屋市場上都是有公設的產品，實坪制要上路，必須有所配套與修改相關規定，並且要得到買、賣雙方的共識。

徐佳馨說，民眾買房通常也是看每坪的單價而非總價，所以也會挑公設比比較低的，對於自住買屋者而言，的確相對實際。

徐佳馨解釋，目前的成屋市場公設比約 3成，有些套房甚至到 5成，如果公設不算進去單坪的價錢，每坪單價將會拉高，對於賣屋者而言，實坪制後單價提高相對不容易成交。1060731

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個人觀點

1.無聊。建商最後還不是轉嫁給消費者。

況且公設的比例是政府的建築法規規定下的產物，怪建商?

以前只要一支逃生梯，現在規定要兩隻，多高的樓層中央還要設置逃生避難平台。一堆法規的增加，才是新大樓公設增加的主因。一堆人只會罵建商虛增公設騙錢。

2.為何不是推動用平方公尺計價?明明公文書資料都是平方公尺，我們還在用日本時代的[坪]計價?

作者: nosprp 時間: 2017-8-3 12:12 AM

台灣已經使用舊制，已經落後很多國家了，太多舒適圈裡的人，講的話也都不想想

作者: yastern 時間: 2017-8-3 12:03 PM

台灣房屋買賣很難透明政府都護建商簡單說營建業是火車頭這根本就是笑話有哪個國家會這樣說

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2017-8-3 01:06 PM

很多人不知道，30年以上老公寓的樓梯與梯廳，往往被劃進去主建物
要改成全面實坪制計價的話，第一件事情就是要去丈量老公寓與老透天

作者: shchien 時間: 2017-8-4 09:34 AM

與其這樣到不如嚴格控管那些不實際的公設,就像那片薄薄的雨遮為什麼要被計入房屋面積??

作者: wayne2010 時間: 2017-8-4 08:14 PM

能改是最好
一開始單價提高是難免的
但等海水退了
還是會慢慢打回原形的

作者: kevinrita 時間: 2017-8-5 10:43 AM

早就該實施實坪制了, 台灣要國際化, 與世界接軌, 計價方式本來就是要和其他國家一樣, 建商實在不需要擔心房子賣不出去, 國際化後是與全世界做客戶, 買家更多, 只要房屋品質好, 不必擔心賣不出去。
那些房仲研究主任說的也是屁話, 要買賣雙方有共識再來修法, 等100年也不會有共識的, 這是政府政策制定推動問題, 設訂好遊戲規則大家照著玩就好, 只要是計價方式更透明, 活絡房產市場, 政府就應該推動。
房仲更可以和全世界做生意, 增加成交量, 房仲賺更多, 何樂而不為

作者: 25172517 時間: 2017-8-5 06:00 PM

最好是買賣用實坪
另外在說明公設幾坪

跟國際計算方式一樣

作者: winse 時間: 2017-8-6 12:43 AM

改成實坪制，馬上每坪單價會提高，一定會有一段混淆的過渡期
要怎麼配套與宣導，不能說改就改而無配套措施吧
同意樓主所言，建商也不想蓋公設吧，少點公設建商更好發揮，多賣幾戶，何樂不為？

作者: shchien 時間: 2017-8-7 11:46 AM

改成實坪制的話,那麼已持有者根據公設的高低,每坪單價在同一區域會顯現非常大的落差

作者: lovewillgrow 時間: 2017-8-7 05:59 PM

內政部不是不想改嗎？還把責任推給常任文官，標準推卸責任

目前看來，除了少數地點好的以外，緩跌應該是趨勢，不想買貴的可以慢慢等

想立刻擁有自己的房子，不管多貴也只好咬牙買了。跟3C產品一樣，早買早享受，晚買享折扣

作者: kunlungms 時間: 2017-8-11 06:03 PM

希望內政部可以改一改

作者: bandmason 時間: 2017-8-12 10:32 PM

客觀來說
因為建造公設空間皆需要建置成本
包含梯廳 vip空間屋頂花園逃生梯升降機地下室車道等....
公設計價本屬合理

至於房價被怎麼包裝應該定價多少
這應該是另一件應該討論的事情
其中關鍵在於建商購入土地之成本(尤其雙北市地狹人稠)
再加上營建施工費 (包含鄰損施工困難度等 )
如果是都更案(會衍生相當的時間成本畢竟整合住戶是一件漫長的事)
房價推升是隨著都市發展往上上修
至於有否過度炒作過熱
應該是由政府組成專家透過機制來做把關
但以我們的政府的做為是頭痛醫頭腳痛醫腳
政策不成熟卻急就章搞得大家霧煞煞
倒底是鼓勵大家都有機會買房還是把大家搞得更無法買房

作者: y0830c 時間: 2017-8-12 11:27 PM

實坪制反映真實的房價,讓買屋者瞭解到他買到的房屋每坪的價格,很多人可能會嚇一跳!

作者: bao691016 時間: 2017-8-13 12:40 AM

台灣房價貴的嚇人~房子又破又爛~要花上千萬買很爛的房子真的是很賭爛

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-13 11:58 AM

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作者: dawnhsu 時間: 2017-8-13 10:10 PM

沒差，因為總價都一樣，而且公設不買難道要跟建商租嗎

作者: a741160501 時間: 2017-8-13 11:09 PM

不太可能通過.因為公設太好偷.太好灌了.所以政府不太會過

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-20 10:12 PM

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作者: topullrich 時間: 2017-8-23 02:20 AM

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作者: cadboss 時間: 2017-8-27 03:56 AM

菜市場是用台斤計價，如果改成公斤計價，價錢當場翻漲。
所以成交會變得困難？對買方有利？店家必須降價求售？
當然不會。價格漲跌是看供需，還有哪一邊比較有迫切性。
現在資金那麼浮濫，利息那麼低，貧富差距愈來愈嚴重。
屋主大多沒有資金壓力，降價賣屋的機率不大。

作者: KENNY16888 時間: 2017-8-28 03:21 PM

結果這連署也是不了了之說實在的光雨遮不計坪建商投資客就叫苦連天了用雨遮多好賺價差 1坪雨遮賣你個80萬 1.5坪一台進口車就去掉了政府早就說雨遮登記不計價又有多少人知道實坪制難啦

作者: typcon 時間: 2017-9-19 10:10 PM

開版的大大說的沒錯
很多公設增加是為了政府的法規
我看過40年4層樓的房子逃生梯就是在外牆的鐵梯
能不能走還不知道

我認為不用到實坪制就私有公設前後陽台花台雨遮要告訴消費者
就如同中古屋買賣的時候有現況說明書一樣
預售屋當然也可以針對坪數的部分來詳細告知消費者就好

作者: joe198 時間: 2017-9-20 04:43 AM

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作者: qaz123plm321 時間: 2017-9-25 10:49 AM

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作者: hungchiacer 時間: 2017-9-30 12:24 AM

真正住多少就賣多少,這才是實在

作者: liliangph 時間: 2017-9-30 04:02 PM

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